Lichtdurchflutet, modernisierte Doppelhaushälfte in grüner Aussichtslage mit Südterrasse & Garage

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt heute mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, wunderschöner Aussichtslage und wohnlichem Ambiente.
Mit rund 132 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Terrassenfläche auf drei Ebenen bietet sie den idealen Rahmen für Familien oder Paare mit Platzbedarf – stilvoll, gepflegt und bezugsbereit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei großzügigen Terrassen, darunter eine sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise und Seitenschutz (2023) – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche (2023) ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für Behaglichkeit sorgen eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie ein moderner, effizienter und gemütlicher Schwedenofen mit automatischer Belüftung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer mit viel Tageslicht sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC – ideal als ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich bieten die Dachschrägen praktischen Stauraum.

Im Untergeschoss stehen ein zusätzlicher Wohnraum, der derzeit als Hobbyraum oder Büro genutzt wird, ein besonders großer Abstellraum, der sich ideal als Vorratskammer eignet, sowie der Heizraum mit Waschküche zur Verfügung – funktional und vielseitig nutzbar.

Die besonders große Garage ist direkt an das Haus angebunden und ermöglicht den Zugang über das Untergeschoss – praktisch und wettergeschützt. Zudem ist in der Garage ein Drehstromanschluss vorhanden. Der Außenbereich überzeugt mit einem Geräteschuppen (2018) und einem liebevoll gestalteten Eingangsbereich mit Hochbeeten (2022). Zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Modernisierungen:
- 2016: Parkett in zwei Schlafräumen
- 2016: Heizungsbrenner erneuert
- 2019: Fenster im Obergeschoss, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden, Eingangstür nach R2-Standard, Elektrische Rollläden
- 2021: Wasserfilter eingebaut
- 2022: Neue Kurbeln, Erweiterung der Außenanlage mit Stützmauer, Insektenschutzgitter und -tür
- 2023: Elektrische Markise mit Seitenschutz, Neue Küche, Fassade geputzt und gestrichen,
Fenster und Balkon gestrichen

Ausstattung
- 2016: Schwedenofen mit Speichersteinen, Einsatz und Verkleidung
- 2018: Geräteschuppen, Garderobenschrank, Holzlager
- 2022: Zwei Hochbeete
- 2023: Regentonne, Eckbank mit neuen Bezügen, Polstern und integrierter Steckdose
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Sackgasse in Ebersbach-Weiler – einem besonders familienfreundlichen und naturnahen Wohngebiet. Dank der Sackgassenlage profitieren Sie von einer äußerst ruhigen und verkehrsarmer Umgebung, die vor allem für Familien mit Kindern ideal ist. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre, abseits vom Alltagsstress.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa 470 Meter entfernt, und auch Schulen, Supermärkte, eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb eines Kilometers und bequem zu Fuß erreichbar. Dies sorgt für eine praktische und unkomplizierte Gestaltung des Alltags.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Schnellstraße B10 und die Autobahn und A8 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, was eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur, wodurch sie besonders für Familien ein ideales Zuhause darstellt. Die angenehme Nachbarschaft und die verkehrsarme Sackgassenlage bieten zusätzlich einen hohen Wohnkomfort.

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.