Großzügig. Vielseitig. Familienfreundlich – Ihr 2-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Lebensfreude, Raum und Möglichkeiten vereinen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Heldenbergen bietet die ideale Grundlage für ein harmonisches Miteinander über Generationen hinweg oder für eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnen Ihnen maximale Flexibilität: Im Erdgeschoss wartet eine renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und einer überdachten Terrasse, die mit ihrem Blick in den großzügigen, uneinsehbaren Garten pure Entspannung verspricht.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine helle und großzügige 4-Zimmerwohnung mit modernisiertem Tageslichtbad, Gäste-WC, großer Küche und einem gemütlichen Kachelofen, der Wärme und Wohngefühl schafft.

Die Immobilie überzeugt zudem durch zwei Garagen, zwei Außenstellplätze, vier geräumige Kellerräume und eine modernisierte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Mit ihrer ruhigen Lage, kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben erleichtert, und dem besonderen Charme eines echten Familienzuhauses ist dieses Haus ein Ort, an dem Sie Ihre Zukunft gestalten können.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage: Attraktive Lage in Nidderau mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.