Für Anleger: Vermietete Etagenwohnung mit Wertsteigerungspotenzial in Nürnberg

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung mit stufenlosem Zugang in Nürnberg dar. Altersbedingt weist die Immobilie Renovierungsbedarf auf, der dem Besitzer künftig Gestaltungsspielraum bietet. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Kürzlich wurde schriftlich eine Mieterhöhung zum 01.05.2025 vereinbart, sodass Sie künftig von einer NKM in Höhe von Euro 8.280 profitieren.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 398€, davon ca. 60 € nicht umlegbar.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 großzügige Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Daneben gehört ein Duschbad sowie ein separates WC zum Grundriss.

Dank des außergewöhnlichen, großen Balkons gehört zum Alltag Ihrer Mietern künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit guten Voraussetzungen für Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.