Energieeffiziente Kapitalanlage: 2-Zi.-ETW mit Balkon, Stellplatz und Energieklasse C in Merken

Diese Eigentumswohnung in Düren stellt eine hervorragende Investmentmöglichkeit dar. In der ruhigen Sackgassenlage profitieren die Bewohner von einer geringen Verkehrsdichte, die für eine angenehme Ruhe und Entspannung auf dem Balkon sorgt. Der gepflegte Zustand der Wohnung ist das Resultat einer kontinuierlichen Pflege. Zu den letzten Modernisierungen, die 2020 durchgeführt wurden, zählt unter anderem die Erneuerung der Stromheizung. Zudem wurde die Immobilie bereits im Jahr 2018 umfassend saniert. Dadurch weist das Gebäude eine hervorragende Energieeffizienzklasse C auf, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt und die Immobilie besonders attraktiv macht. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.200 € erzielt. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 120 €, wobei rund 90 € umgelegt werden können.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst rund 55 m². Zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, bieten ideale Bedingungen für Singles oder Paare. Der Grundriss umfasst zudem ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Ausstattung aus, die unter anderem einen Abstellraum umfasst und so für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, und ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Lage: Dank Sackgassenlage in Düren-Merken wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.