Freistehendes Einfamilienhaus in südlicher Feldrandlage

Das im Jahr 2004 fertiggestellte Haus liegt in südlicher unverbauter Feldrandlage.

Das hochwertig erstellte Einfamilienhaus wurde mit meist bodentiefen Fenstern ausgestattet, so
dass es hell und lichtdurchflutet ist. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Flure, Nassbereiche und Keller sind gefliest. Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung versorgt.

Im EG befindet sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die ansprechende Einbauküche
ist zum Essbereich mit einer Kochinsel abgegrenzt.
Im Erdgeschoss ist außerdem ein Gästebad mit bodenebener Dusche untergebracht sowie ein
Arbeitszimmer zur Nord-Ostseite.

Das Obergeschoss ist giebelhoch ausgebaut. Neben dem Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide
und einem Arbeitszimmer zur Ostseite befindet sich hier ein großes Tageslichtbad mit
bodenebener Dusche und großzügiger Badewanne.

Sonstiges:
- Energie & Heizung: Photovoltaik + Speicher+ Wall-Box (neu), Solarthermie, Gas-Zentralheizung
- Exras: Einbauküche (mit Gaskochfeld), Kamin, elektrische Außenjalousien an nahezu allen Fenstern
- Großzügige Staufläche, dank eines sehr geräumigen Kellers
- Zwei Parkplätze (Carport+Freistellplatz)

Riedstadt liegt verkehrsgünstig zu den Großstädten Darmstadt, Frankfurt, Mainz und
Wiesbaden und hat dorthin eine gute Anbindung, was die hohe Standortqualität ausmacht.

Eine Busverbindung bindet den S-Bahnanschluss im ca. 4 Kilometer entfernten Wolfskehlen an.
Von hier aus gelangt man in wenigen Fahrminuten an den Frankfurter Flughafen bzw. den
Frankfurter Hauptbahnhof.

In unmittelbarer Nähe ist das Naturschutzgebiet Kühkopf – Knoblochsaue; die Bergstraße sowie
der Odenwald sind als Naherholungsgebiete rasch erreichbar.

In Leeheim liegt der beliebte Badesee „Riedsee“ mit hervorragender Wasserqualität. Direkt vor
Leeheim befindet sich der Kiawah Golfpark.

Sonstige Informationen:

In Leeheim gibt es 2 Kindertagesstätten mit Ganztagsbetreuung, eine Grundschule sowie eine
Schulkindbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Groß-Gerau, Gernsheim und Goddelau.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.