Stadtfeeling pur: gut geschnittene 2-Zi.-Whg. mit Balkon ab 01.04.2025 bezugsfrei!

Als ideale Option für die Eigennutzung oder als Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen.

Im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die gut geschnittene Wohnung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 47 m². Insgesamt bietet der Grundriss zwei helle Räume, darunter das zum ruhigen Innenhof gelegene Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-West ausgerichteten Balkon, ein gemütliches Wohnzimmer und ein innenliegendes Duschbadezimmer.

Die Wohnung befindet sich soweit in einem gepflegten Zustand, lediglich die Elektrik sollte erneuert werden.

Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 176 €. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch ab 01.04.2025 bezugsfrei.

Lage: Attraktive Lage mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren

Bildung: Gute Anbindungen zu Hochschulen, Universität etc.

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.