Gestalte dein urbanes Zuhause: Fachwerk-REH mit Stuck und Dachterrasse im Herzen der Altstadt Kempen

Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich in einem gepflegten, einzugsfertigen Zustand und eignet sich hervorragend für Paare und Familien, die das urbane Leben in der Altstadt genießen möchten. Zwar sollte das Objekt in naher Zukunft neu gestrichen werden, jedoch wurde bereits eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt – so wurden Fenster und Heizung auf den neuesten Stand gebracht. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht der Immobilie zusätzliches Flair. Das Haus bietet viel Potenzial für Hand- und Heimwerker, die es nach eigenen Vorstellungen weiter ausgestalten möchten. Die zentrale Lage in der historischen Innenstadt von Kempen ermöglicht eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sodass hier sowohl für Erholung als auch für Kultur bestens gesorgt ist. Die solide Grundlage für noch anstehende Renovierungen bilden die letzten Modernisierungen von 2015, die das Objekt aufwerten und Ihnen ein gutes Fundament für die Umsetzung Ihrer Pläne bieten.

Rund 138 m² großzügiger Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und zusätzlich ein wohnlich ausgebauter Dachboden von etwa 20m², werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die große Raumvielfalt inklusive eines wohnlich ausgebauten Dachbodens ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails eine Fußbodenheizung, einen Kachelofen, Stuckornamente, eine schöne Eingangstür sowie einen ansprechenden Fliesenboden. Eine sonnige Dachterrasse sorgt für angenehme Momente bei einem Glas guten Wein.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Gewölbekeller, in dem auch so mancher edler Tropfen gelagert werden kann. Die Anmietung eines Parkplatzes im Parkhaus ist möglich.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage bietet zahlreiche Ausgehmöglichkeiten direkt vor der Tür
Bildung und Betreuung: Top-Lage: 5 Schulen und 3 Kindergärten in max. 1,5 km Entfernung
Nahversorgung: 4 Supermärkte, 6 Apotheken, 2 Postfilialen und 4 Bankfilialen schnell erreicht
Anbindung: 3 Bushaltestellen und Bahnhof fußläufig, nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.