Ihre Investmentchance: Komfortables 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und TG-Platz in Hürth-Efferen

Zum Verkauf steht ein modernes 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 34 Quadratmetern, das sich in einem Passivhaus (KfW-Effizienzhaus 40) befindet. Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, darunter Fernwärme mit solarer Brauchwasserwärmung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche. Ein Balkon sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort.

Das Hausgeld ist wie folgt aufgeteilt:

Für die Wohnung: 168,47 €, davon 40 € nicht umlagefähig und 8 € Rücklage.
Für die Tiefgarage: 40,11 €, davon 26,98 € nicht umlagefähig und 0,42 € Rücklage.

Aktuell liegt die Kaltmiete bei 550 € monatlich. Das Gebäude wurde 2012 erbaut und präsentiert sich ebenso wie das Apartment in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Lage ist hervorragend, mit schneller Anbindung an die Autobahn und kurzer Distanz zur Kölner Innenstadt.

Eine attraktive, nachhaltige und bestens ausgestattete Kapitalanlage in Toplage.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage in Hürth mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. ca. 10 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.