Viel Platz! Großes Einfamilienhaus für die ganze Familie mit Garage

Willkommen in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte vom Ortskern von Hilter am Teutoburger Wald entfernt. Diese ruhige Anwohnerstraße bietet Ihnen eine angenehme Nachbarschaft und eine ideale Umgebung für Familien.

Auf einem Süd-West Grundstück von 697 m² erwartet Sie ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 216 m². Das 1975 massiv gebaute Haus verfügt über einen gemauerten Keller und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine angrenzende Garage mit kleinem Abstellraum und direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot. Der kleine Garten ist liebevoll angelegt und bietet Beete sowie eine geschützte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Die separate Küche ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein großes Duschbad mit angrenzendem Abstellraum/Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Dachloggia bieten zusätzlichen Komfort und Platz.

Das Haus wird durch eine solide Buderus Öl-Heizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, während das Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet ist. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sollten ausgetauscht werden. Weitere Renovierungen wie z.B. Modernisierung der Bäder, Maler- und Fußbodenarbeiten sind erforderlich, um das Haus in einen modernen Wohnstandard zu bringen.

Dieses große Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, in einer ruhigen und attraktiven Lage zu wohnen!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Wohnlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung an die Autobahn 33
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.