Begehrt für die Familie - Reihenhaus am Wellbach mit Garage & Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses begehrte Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage mit besten Anbindungen an die Stadt, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und ist ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen. Die Straßenbahn- und Busanbindung sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Zudem gehört eine eigene Garage sowie ein Stellplatz (Nutzungsregelung) zu dieser Immobilie.

Mit einer Grundstücksfläche von 259 m² inklusive Garagenhofanteil und einer Wohnfläche von ca. 111 m² auf zwei Etagen, präsentiert sich das Haus mit zwei Vollgeschossen und einem Flachdach. Dank der durchdachten Architektur gibt es keine Einschränkungen durch Schrägen, was Ihnen ein großzügiges Raumgefühl bietet und Platz für für Mobiliar schafft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot in der Etage ab. Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein, während das hellgeflieste Bad mit Wanne und Dusche für Ihr Wohlbefinden sorgt. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys und Freizeitaktivitäten. Hier finden Sie einen Partykeller mit Bar, einen Wasch- und Vorratsraum sowie eine praktische Kelleraußentreppe in den Garten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird in Kürze frei. Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die Modernisierung des Gäste-WCs und des Bades, ein neues Dach sowie neue Fußböden (Fliesen im EG und helles Vinyl im OG). Energetische Renovierungen, wie der Austausch der alten Holzfenster, sollten ebenfalls in Betracht gezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Viessmann, die im Jahr 2001 installiert wurde.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, ohne Rasenfläche, und bietet einen schönen Steingarten mit Bepflanzung hinter der Terrasse. Der Vorgarten ist liebevoll mit Blumen und Büschen gestaltet und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Reihenhaus in einer schönen Wohnlage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.