Viel Platz für viel Wohnglück: Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Bruchsal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Die ursprünglich 1966 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. 2024 erneuert wurden die Heizungsanlage und Heizkörper, die Elektrik, Böden und Türen.

Die 3-stöckige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 242,07 m², die aktuell eine Wohneinheit mit insgesamt 9 Zimmern umfasst. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Durch leichte Umbaumaßnahmen ist die Gestaltung zu zwei separaten Wohneinheiten problemlos möglich.

Des Weiteren können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 850 m² großes Grundstück freuen. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus, der ein absolutes Highlight bildet. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus 2 Garagen und 3 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: 2 Supermärkte, 2 Lebensmittelläden, Post und Bank fußläufig
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Bundesstraße komfortabel erreicht

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.