Ihr neues Zuhause: Weitblick + ländliche Idylle + viel Raum + Komfort + Mieteinnahmen im DG!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hier vereinen sich ländliche Idylle, Komfort und eine exzellente Infrastruktur. Genießen Sie die Ruhe und den großzügigen Garten, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen!

Diese außergewöhnliche, als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie beinhaltet eine Hauptwohnung, die sich mit ca. 231 m² über Erdgeschoss und Souterrain erstreckt, sowie eine zweite Wohneinheit mit ca. 92 m² im Dachgeschoss, die mit einer Nettokaltmiete von monatlich 900,00 Euro einen ordentlichen Beitrag zur Finanzierung leistet.
Das 1983 errichtete Gebäude wurde 2018 umfangreich kernsaniert und beide Wohnungen mit separaten Außeneingängen, sowie modernen, offenen Grundrissen im Bereich von Küche und Wohn- / Essbereich ausgestattet. Fußbodenheizung und Einbauküche sorgen jeweils für besonderen Wohnkomfort.

Die Hauptwohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem durchdachten Grundriss und viel Platz für die ganze Familie. Für eine behagliche Wohnatmosphäre in kalten Tagen sorgt nicht nur ein großer Kaminofen im Wohnbereich, sondern zusätzlich ein weiterer offener Kamin im Esszimmer.
Ein regelmäßiger Einsatz dieser Feuerstätten kann den Bedarf an Heizenergie aus dem öffentlichen Versorgungsnetz deutlich reduzieren.
Fühlen Sie sich wohl und genießen den eigenen Wellness-Bereich mit Sauna und Bad im Souterrain!
Der weitläufige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Entspannung und Spiel.
Ein großzügiger Balkon lässt Sie über das ca. 979 m² große Grundstück und die angrenzenden unbebauten Naturflächen in die Ferne blicken und im Gartenhaus steht viel Staufläche auf Ihre Hobbys bereit.
Fahrzeuge sind unter den beiden Carports und auf den Außenstellflächen hervorragend untergebracht.

Lage: Ortskern fußläufig erreichbar, nahe Einkaufsmöglichkeiten, unverbauter Weitblick in die Natur.
Bildung und Betreuung: Schule und Kindertageseinrichtung fußläufig erreichbar.
Anbindung: Bahnhof ca. 850 m, Bundesstraße 67 sowie Autobahn A31 in komfortabler Reichweite.

Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.