Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsoptionen und traumhaftem Ausblick

In naturnaher Lage von Goslar bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Immobilie zum Verkauf.
Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1955 erbaute, gedämmte Objekt mit Harzer Doppeldach schönen Wohnkomfort. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2022 durchgeführt, es wurden 5 Fenster inklusive Rollläden im Dachgeschoss erneuert, teils mit Solarbetrieb. Ebenso wurde 2013 eine Gasbrennwertheizung verbaut. Mit seinen unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten mit separaten Stromzählern ist das Ein- oder Zweifamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet - das Dachgeschoss wurde als Ferienwohnung vermietet und gut gebucht. Eine weitere Einliegerwohnung kann im Souterrain nach kleinen Renovierungen entstehen.

Zur Verfügung stehen Ihnen 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, auf etwa 176 m² Wohnfläche und 101m² Nutzfläche im Souterrain. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 3 Badezimmer mit Dusche (davon zwei 2021 modernisiert). Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsmerkmalen zwei Einbauküchen und ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Neben einem Balkon bietet der Außenbereich dank des ca. 749 m² großen Grundstücks großflächigen Raum zur Erholung. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit 2 Terrassen, Pool, Teichen und einer Partylaube. Eine Werkstatt, eine Garage und ein Freistellplatz komplettieren das umfangreiche Angebot.

Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.