Wohn- und Geschäftshaus mit 2 WE und 1 GE zur flexiblen Nutzung - Top-Potenzial!

In Bisingen (Ortsteil Wessingen), gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger (Wohneinheit im Dachgeschoss wird derzeit als 4 Apartments vermietet) als auch Eigennutzer. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Das erste Baugesuch ist von 1932. Nach einem Brand wurde das Haus 1965 komplett neu erbaut und 1999 an- und umgebaut. Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial - lassen Sie sich überzeugen.

Zur Immobilie gehört eine Wohnfläche von insgesamt ca. 213,39 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss. In jeder Wohneinheit gibt es eine Einbauküche. Die Werkstatt mit ca. 137,70 m² Nutzfläche könnte auch in Wohnfläche umgewandelt werden (separater Eingang + Zugang zum Garten). Eigennutzung oder (Teil)-Vermietung ist möglich.

Zudem steht Ihnen ein ca. 530 m² großes Grundstück zur Verfügung. Eine Dachterrasse bietet viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Genehmigt ist zudem ein Wintergarten (ca. 4,92 m x ca. 6,03 m). Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss. Als Parkmöglichkeit gehören 3 Garagen und 4 Freistellplätze zum Objekt, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, weiteres Angebot in ca. 3 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km
Anbindung: Bahnhof in ca. 2,4 km, schnelle Anbindung an B27

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.