Für Anleger: WGH mit 4 WE und einer GE mit angrenzendem Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid

In der beliebten Bonner Altstadt liegt diese attraktive Immobilie. Auf einem 368 m² großen Grundstück wurde ca. 1899 das Wohn- und Geschäftshaus in konventioneller Bauweise errichtet. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen eingeschossigen Anbau.

Im Erdgeschoß befindet sich seit über 30 Jahren die Gaststätte „Musiktruhe“. Darüber befinden sich 3 großzügige Wohnungen. Es handelt sich um eine 2- und zwei 4-Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 77 m² bis etwa 104 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Das Haus ist unterkellert. Der kleine Garten im Innenhof wird von der Mietpartei im 1.OG genutzt und gepflegt. Das Haus ist komplett vermietet. Die aktuelle JNKM beträgt ca. JNKM Ist: ca. 55.713 €.

Sowohl die Top-Lage, als auch die Wohnungsgrößen sind bei Mietern absolut gefragt, daher gibt es keinen Leerstand. Die meisten Mieter wohnen schon länger dort. Wird mal eine Wohnung frei, ist sie direkt wieder vermietet.

Das benachbarte Grundstück mit Altbestand ist ebenfalls Teil des Angebotes. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 196 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 375 m², verteilt auf 7 Appartements und 3 Wohnungen. Die Planung wurde in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Bonn und erfahrenen Architekten erstellt und intensiv abgestimmt. Sie sieht sowohl einen Neubau als auch einen Umbau des Bestandgebäudes vor. Der genehmigte Bauvorbescheid liegt bereits vor. Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans, was eine transparente und rechtssichere Bauplanung ermöglicht. Die hervorragende Lage in Kombination mit der durchdachten Planung schafft optimale Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler, die von einer attraktiven Neubauentwicklung in einer der beliebtesten Wohnlagen Bonns profitieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die Top-Lage und Nähe zur Innenstadt

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleistersind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 800 m, Bundesstraße 56 sowie Autobahn 565 in komfortabler Reichweite

Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.