Renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger! Mit einer attraktiven Sollmiete von ca. 40.000 € pro Jahr bietet die Immobilie exzellentes Potenzial für langfristige Rendite. Das Haus wird leer übergeben, wodurch Sie maximale Freiheit für Ihre Gestaltungsideen haben – sei es zur Vermietung, Teilnutzung oder zur Schaffung individueller Nutzungskonzepte.

Die Immobilie im Überblick:
- Erdgeschoss:
Eine großzügige Gewerbeeinheit auf ca. 156,06 m², ideal geeignet für Büro, Praxis, Atelier oder andere gewerbliche Zwecke. Ein modernisiertes Badezimmer und der Zugang zum gepflegten Garten bieten zusätzliche Flexibilität und einen besonderen Wohlfühlfaktor. Es besteht hier die Möglichkeit diese Fläche zur Wohnfläche umzuwandeln.

- 1. Obergeschoss:
Eine großzügige Wohnung mit fünf Zimmern, modernem Bad, separatem WC und Platz für eine Küche. Die Raumaufteilung mit Essbereich, großem Wohnzimmer und einem zusätzlichen Schlafzimmer ist ideal für eine anspruchsvolle Vermietung oder flexible Nutzung.

- 2. Obergeschoss:
Zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können – perfekt, um auf unterschiedliche Mieterbedürfnisse einzugehen.

- Dachgeschoss:
Der Dachboden eignet sich als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiterer Dachboden zwischen der 2. und 3. Etage bietet zusätzlichen Stauraum.

In den letzten 15 Jahren wurde die Immobilie aufwendig modernisiert: neue Böden, Bäder, Fenster, eine moderne Gasheizung und die Elektrik wurden erneuert. Die Kombination aus Altbaucharme und modernem Komfort macht dieses Haus zu einem echten Highlight.
Das Gebäude bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnhaus, gemischte Nutzung oder reine Kapitalanlage – hier können Sie Ihr individuelles Konzept umsetzen.

Die zentrale mit Garten macht die Immobilie zusätzlich für Mieter attraktiv und steigert die Nachfragepotenziale.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite zu erwerben. Dank der leerstehenden Übergabe haben Sie freie Hand, Ihre Kapitalanlage optimal zu gestalten!

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,1 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,7 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1,4 km, Bundesstraße 9 sowie Autobahn 57 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.