Gestaltbare 2 Zimmer Whg. mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Feldrandlage mit Blick ins Grüne

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die sich ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Marbach am Neckar und ist sofort verfügbar. Mit einer durchdachten Raumaufteilung verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen können. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt sich mit wenigen Anpassungen in ein modernes Konzept integrieren. Das Badezimmer mit Badewanne sorgt für Wohlfühlatmosphäre, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigener Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot perfekt ab. Ein Aufzug im Haus sowie Hausreinigung und Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort und entlasten den Alltag.

Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2009. Somit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu modernisieren und dabei Wert und Wohnqualität zu steigern.

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight: Sie befindet sich in Feldrandlage und bietet viel Ruhe sowie eine grüne Umgebung. Gleichzeitig ist die Wohnung zentral gelegen, sodass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants in wenigen Minuten erreichen können. Marbach am Neckar überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart macht die Wohnung besonders attraktiv.
Darüber hinaus bietet Marbach mit seiner malerischen Altstadt und kulturellen Highlights, sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang des Neckars eine hohe Lebensqualität.

Ob zur Kapitalanlage oder für die Eigennutzung – diese Wohnung bietet viel Potenzial und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 238 €.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Feldrandlage
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Entspannte Anbindung an Fernstraßennetzund ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.