Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Friedrichshain

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Berlin Friedrichshain im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die attraktive urbane Lage bietet Ihrem Mieter eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zudem sind alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal: der U Bahnhof Frankfurter Tor ist in unter 10 min zu Fuß erreichbar, die Tramhaltestelle nur wenige Meter entfern.

Die Gesamtwohnfläche von rund 47,52 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie auf eine separate Küche. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und erwirtschaftet monatlich eine Nettokaltmiete von 366,97 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 247 € ab 2025. Ein privates Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Am Haus selbst wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zuletzt der Austausch des Brennwertkessels im Jahr 2020 und die Durchführung eines Hydraulischen Abgleichs. Die Erhaltungsrücklage betrug zudem per 30.11.2024: 54.659,31 EUR.

Lage: Urbane Lage in Berlin-Friedrichshain umgeben von Top-Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Schulen und Weiterbildungszentren bequem erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte und Apotheken in wenigen Gehminuten
Anbindung: Tramhaltestellen, U-Bahnhof und Bundesstraße schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.