Modernisierter Bungalow im Gewerbegebiet zur flexiblen Nutzung

Der hier zum Verkauf stehende Bungalow wurde im Jahr 1994 auf einem ca. 360 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Die Lage im Gewerbegebiet ermöglicht sowohl eine private Wohnnutzung als auch eine gewerbliche Nutzung - somit stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das Haus bietet ein ca. 32 m² großes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zu den Terrassen, die sich geschützt hinter dem Haus befinden. Darüber hinaus umfasst es einen Windfang, einen Flur, ein Büro, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen Heizungs-/Technikraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen seitlichen Außenzugang. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche komplettieren das Raumangebot. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung vom Baujahr 2015, eine wohlige Fußbodenheizung ist vorhanden.

Der pflegeleicht angelegte Außenbereich bietet einen Vorgarten und zwei Terrassen. Als Parkmöglichkeiten stehen eine Garage (zwei Stellplätze hintereinander) sowie zwei lange Auffahrten links und rechts vom Haus zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Als letzte Modernisierungen sind u. a. zu nennen: 2010 Dach, 2015 Kaminofen und Gasheizung, ab 2014 Erneuerung der Fenster sowie Modernisierung der Bodenbeläge, der Einbauküche, des Badezimmers sowie des gesamten Außenbereichs.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage im Gewerbegebiet

Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten entfernt

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Postfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn in direkter, komfortabler Nähe

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.