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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Engelsbrand mit 2 separaten Wohneinheiten

75331 Engelsbrand

Preis

530.000 €

Wohnfläche

207 m2

Preis pro m²

2.560 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In familienfreundlicher Umgebung in naturnaher Lage von Engelsbrand, ideal als Ihr neues Eigenheim
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 638 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die renovierungsbedürftige Immobilie kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden - die letzte Renovierung erfolgte 2024 (Balkon)
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche einen Kachelofen sowie einen Holzparkettboden umfasst
+ Das Objekt bietet großzügige Stauflächen dank des Kellers und des Dachgeschosses sowie Platz für Ihre PKW dank einer Garage und einem Freiplatz.

Objektdetails - Exposé 1064464

Dieses Haus in Engelsbrand freut sich auf neue Besitzer.
Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Renovierungsmaßnahmen (Balkon) aus dem Jahr 2024. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren, gleich großen Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von 207 m² bietet die Immobilie 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche im EG und Dusche mit Badewanne im OG. Ein ansprechender Holzparkettboden in den meisten Zimmern verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Darüber hinaus gehört zu den Ausstattungsdetails ein Kachelofen im EG. Hier verschmelzen dank eines ca. 638 m² großen Grundstücks die Grenzen zwischen Innen und Außen. Zusätzlichen Stauraum bieten das Kellergeschoss und das Dachgeschoss. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus eine Garage und ein Freistellplatz für das Abstellen Ihrer PKW zugehörig.

Im Rahmen der Objektaufnahmen und der transparenten Aufklärung vom Eigentümer wurde festgestellt, dass das Kellergeschoss des Gebäudes undichte Stellen aufweist. Diese Problematik ist auf eine unzureichende Abdichtung des Fundaments zurückzuführen, die über die Jahre hinweg Feuchtigkeitseintritte begünstigt hat. Eine nachhaltige Sanierung erfordert eine fachgerechte Neuabdichtung des Fundaments.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Grundschule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung.

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn im nahegelegenen Pforzheim

Allgemeine Informationen

Baujahr

1976

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

207 m2

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

638 m2

Kosten

Kaufpreis

530.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.560 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom, Solar

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1976

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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