Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Engelsbrand mit 2 separaten Wohneinheiten
75331 Engelsbrand
Preis
530.000 €
Wohnfläche
207 m2
Preis pro m²
2.560 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1064464
Dieses Haus in Engelsbrand freut sich auf neue Besitzer.
Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die letzten Renovierungsmaßnahmen (Balkon) aus dem Jahr 2024. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren, gleich großen Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von 207 m² bietet die Immobilie 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche im EG und Dusche mit Badewanne im OG. Ein ansprechender Holzparkettboden in den meisten Zimmern verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Darüber hinaus gehört zu den Ausstattungsdetails ein Kachelofen im EG. Hier verschmelzen dank eines ca. 638 m² großen Grundstücks die Grenzen zwischen Innen und Außen. Zusätzlichen Stauraum bieten das Kellergeschoss und das Dachgeschoss. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus eine Garage und ein Freistellplatz für das Abstellen Ihrer PKW zugehörig.
Im Rahmen der Objektaufnahmen und der transparenten Aufklärung vom Eigentümer wurde festgestellt, dass das Kellergeschoss des Gebäudes undichte Stellen aufweist. Diese Problematik ist auf eine unzureichende Abdichtung des Fundaments zurückzuführen, die über die Jahre hinweg Feuchtigkeitseintritte begünstigt hat. Eine nachhaltige Sanierung erfordert eine fachgerechte Neuabdichtung des Fundaments.
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Grundschule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung.
Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn im nahegelegenen Pforzheim
Allgemeine Informationen
1976
Baujahr
1
Etagenanzahl
207 m2
Wohnfläche
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
8
Zimmeranzahl
638 m2
Grundstücksfläche
Kosten
530.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.560 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Renovierungsbedürftig
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Strom, Solar
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
F
Energie-Effizienzklasse
1976
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.