Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage in Berlin-Pankow

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im Hochparterre bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit in einer begehrten Berliner Lage. Die ruhige Nebenstraße und die Nähe zur City gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die Mieter.

Mit ca. 51,4 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Einbauküche, einen Balkon und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2007 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Ab dem 01.01.2025 wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.864 € erwartet, bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 277 €.

Dank der hervorragenden Lage und des attraktiven Schnitts stellt diese Immobilie eine stabile Investition dar.

Lage: Urbane Lage mit guter Anbindung an die Hotspots Berlins
Bildung und Betreuung: Gut angebunden z.B. an die Humboldt-Universität über S1
Nahversorgung: In komfortabler Nähe (ca. 1 km) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, S-Bahnhof 'Wilhelmsruh' in ca. 1,4 km, Autobahn A111

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.