Idyllisches Wohnen: DHH mit Garten in ruhiger Waldrandlage

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, eignet sich das hier angebotene Objekt. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie. Die ursprünglich 1995 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand, erst 2021 wurden die Dachfenster getauscht. Hier findet dank der Option, eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung einzurichten, ein Mehrgenerationenhaushalt Platz unter einem Dach - und alle Parteien ihre eigenen privaten (Frei-)Räume.

Die rund 132 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf zwei Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. 2 Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Ausstattung mit einer hochwertigen Einbauküche aus 2024 und einem Schwedenofen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails eine Fußbodenheizung im oberen Bad und im Wohn-/Esszimmer. Als Bodenbelag sind Fliesen und Kork verlegt.

Hier erleben Sie Freizeit und Beisammensein dank eines ca. 337 m² großen Grundstücks sowie eines Balkons mit direktem Gartenzugang mühelos unter freien Himmel. Der Garten bietet den Mietern durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Weitere Staufläche erhalten Sie dank der Vollunterkellerung inkl. Waschküche. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe einer Garage und 2 Freistellplätze möglich.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Einigen Schulen und Kindergärten in ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 12 km Entfernung
Anbindung: 10 min bis B462

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.