Familienoase in Kappeln mit großem Garten und viel wohnlicher Nutzfläche

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Kappeln. Durch die hier vorhandene Sackgassenlage erleben sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1974 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Seit dem Erwerb haben die jetzigen Eigentümer viele Gewerke erneuert, sodass nur noch Restarbeiten zu erledigen sind,

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 98 m² in Erdgeschoss mit 3 Zimmer zur Verfügung und als behagliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 2 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit zwei Zimmern und einem Gäste-WC. Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der ansehnliche Holzparkettboden, eine Einbauküche und ein Kaminofen von 2023 runden das Angebot ab.

Zudem steht Ihnen ein ca. 891 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit 2 Gartenhäusern (2021) und der edlen Holzterrasse, die ein absolutes Highlight bildet. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Im Untergeschoss stellt das vollunterkellerte Einfamilienhaus weitere Nutzfläche, eine Bootsgarage und eine Werkstatt zur Verfügung. Zu guter Letzt bieten bis zu 4 Freistellplätze einen eigenen Abstellort für Pkw.

Lage: Dank Sackgassenlage kein Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit
Bildung und Betreuung: Dän. Kindergarten und Schule in direkter Nachbarschaft
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Apotheke in wenigen Gehminuten
Anbindung: Schnelle Anbindung auf B199

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.