Gelegenheit: Wunderschöne 4-Zi.-ETW mit Balkon, Garage und 2 Keller in zentraler Lage

In Winterbach präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Aktuell bewohnt die Eigentümerin diese Immobilie. Die gute naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem sehr guten Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2021 statt. Interessante Option für Kapitalanleger: Die Eigentümerin könnte sich vorstellen als Mieterin weiterhin in der Wohnung wohnen zu bleiben.

Entscheiden Sie sich für ca. 79,31 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses befindet. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz für bspw. das anspruchsvolle Hobby. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. In der Küche kommt ein Gefühl von Zuhause auf: Eine Einbauküche ist im Angebot inbegriffen und sorgt ab Tag 1 für kulinarisches Vergnügen. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Vinyl und Parkett.

Freuen Sie sich im Außenbereich über einen Balkon als Platz zum Entspannen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über 2 Keller im Mehrfamilienhaus. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Garagenstellplatz mit elektr. Garagentor. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.