ZFH mit Wertsteigerungs- und Ausbaupotenzial in naturnaher Lage zur flexiblen Nutzung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Angelburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die 1977 erbaute Immobilie die Umsetzung eigener Ideen. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bildet die Modernisierung der Heizung im Jahr 2008.

Die Immobilie umfasst ca. 267,77 m² Gesamtfläche, die sich auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt 10 großzügigen Zimmern verteilt. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der schicke Holzparkettboden. Eine Einbauküche gehört nebst Möblierung ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann.

Zur Regeneration lädt neben dem Balkon auch das ca. 1.216 m² große Grundstück mit herrlicher Aussicht ein. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit 2 Terrassen, der ein absolutes Highlight bildet. Das Grundstück umfasst ergänzend genügend Platz für die Haltung von Tieren zur Verfügung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch 2 Kellerräume, die für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen. Zudem sind der Immobilie 2 geräumige Garagen zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten und Schule mit dem Rad oder Auto erreichbar
Nahversorgung: Apotheke und Arztpraxen fußläufig, Einkaufsmöglichkeiten in max. 10 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.