Zeitlos modern: Helle 4-Zi.-Whg. mit Balkon in begehrter Lage von Hamburg

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt mit stufenlosem Zugang in Hamburg. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen und mit Blick auf eine parkähnliche Anlage mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden-, profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die Beheizung per Fernwärme und die kürzlich errichtete gemeinschaftliche PV-Anlage stehen für maximale Nachhaltigkeit.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf ca. 116,6 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC bereit. Die helle, zeitlose Einbauküche wurde nach Fertigstellung um eine großzügige Kücheninsel erweitert und schafft eine sehr stimmige Trennung zwischen Küche und Wohn- / Essbereich. Elektrische Jalousien, eine Fußbodenheizung und eine große elektrische Markise über dem Balkon runden die Ausstattung der Wohnung perfekt ab. Die bodentiefen Fenster, der tolle Ausblick und die ca. 260 cm hohen Decken schaffen ein gutes Wohnambiente.

Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellergeschoss. Mit einem Tiefgaragen-Stellplatz, vier Stellplätzen für Fahrräder wird das Angebot ideal ergänzt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass schon vor dem Betreten des Gebäudes eine hohe Bauqualität zu erkennen ist, die sich von der Tiefgarage, den Kellerräumen über das Treppenhaus bis in die Wohnung fortsetzt. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 500 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 5.600,65 € zur Verfügung.

Die U-Bahn Haltestellen „U1 Ochsenzoll' und 'U1 Kiwittsmoor“ sind jeweils in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Lage: Am ruhigen Stadtrand. Gute Erreichbarkeit sämtlicher Anlaufstellen des tägl. Bedarfs

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Anbindung: Bus, U1 „Ochsenzoll oder Kiwittsmoor“ und B432 komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz, ÖPNV und den Hamburger Flughafen

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. ca. 5 Gehminuten Entfernung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.