Optimal geschnittene 3-Zi.-ETW in Köln-Riehl – Erstklassige Lage an der Zoo-Flora

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und begehrter Lage von Köln-Riehl. Die Nähe zur Zoo-Flora und dem Rhein sorgt für eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohngefühl. Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung: Seit März 2023 ist die Wohnung vermietet. Dies generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.500 €. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 365 €, inklusive Heizkosten, Wasser und Rücklagen, sind ca. 220 € auf den Mieter umlegbar.

Moderner Wohnbereich mit offenem Konzept und Balkon: Der großzügige, offene Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche bietet ein luftiges und einladendes Raumgefühl. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen Balkon, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet – perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bieten. Ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier findet jeder Raum seine perfekte Nutzung.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradabstellraum und ein Wäschekeller, die den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und entspricht den aktuellen energetischen und technischen Standards. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Lage: Zentraler und Ruhiger Umgebung und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV