Vorteilhafte Gelegenheit: MFH mit 3 WE und Wertsteigerungspotenzial in Citylage

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Stuttgart. Die attraktive Lage stellt eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Der nahegelegene Schlossgarten und der Ostendplatz laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Immobilie mit 3 Wohneinheiten befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Über die ansprechende gegenwärtige Vermietung werden ca. 18.789,84 € jährlich erwirtschaftet. Auch als ideales Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 228 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilt. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 331 m² großen Grundstück.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem historischen Gewölbekeller zusätzlichen Stauraum. Im Hinterhof befindet sich ein idyllischer Gartenbereich mit Grünflächen, der ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann.
Der zum Gebäude gehörende Schuppen kann als Garage verwendet werden, und direkt davor gibt es eine bequeme Parkmöglichkeit für Ihren Pkw. Geheizt wird das Haus mit einer effizienten Gasheizung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme einer ruhigen Wohnlage mit allen Vorteilen der urbanen Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Ob als wertbeständige Investition oder als zukünftiges Eigenheim – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Lage: Attraktive urbane Lage, große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke u.a. in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.