Familienfreundliches Reiheneckhaus in ruhiger, grüner Lage von Dortmund-Alt-Scharnhorst

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie, das mit besonderer Platzvielfalt überzeugt? Dann wird diese charmante Immobilie genau das Richtige für Sie. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung und gleichzeitig ein modernes Wohnerlebnis in einem Haus, das seit 2018 umfassend modernisiert wurde. Besonders attraktiv ist das Angebot für Familien und all jene, die Harmonie und Ruhe schätzen. Die ursprünglich 1957 erbaute Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, und die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden 2022 durchgeführt.

Auf rund 140 m² Wohnfläche, zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses, bietet dieses Reiheneckhaus mit insgesamt 6 Zimmern viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Vier mögliche Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – eines davon mit Duschwanne im Keller – sorgen für Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliche Rückzugsorte, Büro oder Hobbyraum. Ein besonderes Plus ist das Potenzial für eine zusätzliche Küche im Erdgeschoss, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Das ca. 450 m² große Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie – hier können Sie unvergessliche Momente mit der Familie verbringen. Eine überdachte Terrasse sowie ein neu errichteter Balkon (2022) mit allen Extras. An heißen Tagen sorgt der großzügige Aufstellpool mit moderner Glasfilteranlage für die nötige Erfrischung.Für zusätzlichen Platz sorgt der großzügige Kellerbereich im Untergeschoss, der Ihnen nicht nur als Stauraum dient, sondern auch für vielseitige Nutzungen zur Verfügung steht.Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, modernem Komfort und großzügigem Raumangebot – dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen!

Das aktuelle Erbbaurecht ist Bestandteil des Kaufpreises und geht nach dem Kauf auf den neuen Eigentümer über.

Lage: Die naturnahe Lage bietet grüne Umgebung und fußläufig erreichbare Spielplätze
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, U-Bahnhof sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.