Das perfekte Paradies für Pferdeliebhaber: Ihr Traumhaus mit Reitanlage!

Entdecken Sie Ihr Traumhaus für Pferdeliebhaber – Ein Paradies für Zwei- und Vierbeiner!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo das Leben im Einklang mit der Natur und der Leidenschaft für Pferde beginnt! Dieses beeindruckende, komplett sanierte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1959, bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine einzigartige Reitanlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.297 m². Hier können Sie Ihren Traum vom autonomen Leben mit Ihren geliebten Pferden verwirklichen.

Das Wohnhaus: Ein Ort zum Wohlfühlen
Auf ca. 254,59 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei großzügige Wohneinheiten. Die Hauptwohnung, ausgestattet mit einem gemütlichen, wasserführenden Kamin, wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und bietet Ihnen modernen Komfort in einem historischen Rahmen. Die Fassade sowie das Dach wurden komplett erneuert, und die Heizungsanlage, eine effiziente Kombination aus Holz-Pellet-Heizung und Wärmepumpe für Warmwasser, sorgt für ein angenehmes Raumklima – umweltfreundlich und kostensparend.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung, die kurz vor der Fertigstellung steht. Mit 140 m² und einem separaten Eingang ist sie ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als mögliche Einkommensquelle.

Die Reitanlage: Ein Traum für Pferdefreunde
Im hinteren Bereich des Anwesens erwartet Sie eine beeindruckende Reitanlage, die das Herz eines jeden Pferdeliebhabers höher schlagen lässt. Hier finden Sie eine großzügige rund 20x40 m große Reithalle, die Ihnen unzählige Möglichkeiten für Training und Freizeit bietet. Die Bewässerung erfolgt aus einer eigenen Zisterne, und sowohl in der Pferdehalle als auch im Stall stehen Toiletten zur Verfügung.
Mit acht geräumigen Pferdeboxen und zusätzlichen Räumlichkeiten für weitere Pferde oder Equipment ist alles vorhanden, um Ihre Pferde optimal zu versorgen. Ein Außenreitplatz ergänzt das Angebot und bietet Ihnen die Freiheit, auch im Freien zu reiten und zu trainieren.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die große Scheune auf dem Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Optionen für verschiedene Nutzungen – ob als Lagerraum, Werkstatt oder für die Unterbringung von Heu und Futter. Zudem besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum oder soziale Räume zu schaffen, um Ihre individuelle Vision zu verwirklichen.

Ein Ort für die ganze Familie
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause für Ihre Pferde, sondern auch ein Ort, an dem Ihre Familie zusammenkommen kann. Die beiden Wohneinheiten bieten Platz für alle, und die Vielfalt an Möglichkeiten lässt Raum für kreative Entfaltung.
Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieses einzigartigen Anwesens, wo die Liebe zu Pferden und das Leben in der Natur im Mittelpunkt stehen.
Lassen Sie Ihren Traum Realität werden!
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – voller Abenteuer, Freude und unvergesslicher Momente!

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten vor Ort (max. 6 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.