Kapitalanlage: Vollvermietetes MFH mit 4 Einheiten und Top-Potenzial in Vorstadtlage

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Trier-Ruwer, gut angebunden an das regionale Straßen- und ÖPNV-Netz. Die attraktive Lage in Ruwer bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bestehende Vollvermietung zu profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 21.186 €. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1892 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 1991 mit dem Anbau des Treppenhauses, sowie dem Ausbau der 3 Appartements durchgeführt. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential für eine kleine Wohneinheit.

4 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern umfasst die Immobilie auf ca. 176 m² Gesamtfläche. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wartet sie bspw. mit 4 Einbauküchen auf. Die Wohnungen werden durch Nachtspeicherheizungen beheizt.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller sowie der große Dachboden. 3 Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Das dazugehörende Nebengrundstück misst etwa 255qm und dient als Erholungs-/ Gartenfläche. Hier könnte man sich eine weitere Bebauung vorstellen.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Kindergarten in 200 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft, Bahnhof sowie Autobahn einfach erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.