Über den Tälern von Bad Neuenahr - herrschaftliches Anwesen mit parkähnlichem Garten

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 363 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Familienleben benötigen. In naturnaher und ruhiger Umgebung gelegen, genießen Sie hier eine friedvolle Atmosphäre sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das Haus besticht durch seine Größe und Raumvielfalt, was optimalen Wohnkomfort für mehrere Generationen unter einem Dach ermöglicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie hochwertiger Estremoz-Marmor, der für eine elegante und zeitlose Atmosphäre sorgt.

Die beeindruckende Eingangshalle mit offenem Kamin und Galerie schafft ein einladendes Ambiente. Ein Highlight ist das Schlafzimmer im Obergeschoss, dessen hölzerne Wandvertäfelung aus einem belgischen Kloster stammt und dem Haus eine historische Note verleiht.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, eine Alarmanlage der Firma Limbach, eine Kellerbar, ein Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken sowie ein Atelier. Die Gasheizung ist rund 15 Jahre alt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein Fernwärme-Anschluss bis zur Einfahrt eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus zukunftsorientiert zu beheizen.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über 3 Balkone, 2 Loggien und eine Dachterrasse, sondern auch über ein ca. 1.722 m² großes Grundstück. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist der große, parkähnliche Garten mit zwei Terrassen.
Die drei Garagen sind aktuell umfunktioniert, lassen sich aber bei Bedarf wieder in ihre ursprüngliche Funktion zurückführen. 2 Freistellplätze vor dem Haus bieten weiterhin die Möglichkeit, Ihre Pkw abzustellen. Zuletzt wurde die Zufahrtsstraße fertiggestellt, es besteht somit keine Baustelle mehr vor dem Haus.

Lage: Die naturnahe Hanglage am Johannisberg bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung diverse Schulen und Kindergärten vorhanden

Nahversorgung: Tägl. Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 2 km Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.