Leerstehendes MFH mit Top-Potenzial in zentraler Lage von Aachen-Rothe Erde

Dieses Mehrfamilienhaus in Aachen-Rothe Erde bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die urbane Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders interessant für Anleger ist das Gebäude durch den vollständigen Leerstand und das Potenzial zur Vermietung der einzelnen Einheiten.

Das Ende des 19. Jahrhunderts erbaute und 1949 in Teilen wieder aufgebaute Gebäude wurde zuletzt von einer Jugendhilfeeinrichtung als Gesamtobjekt mit einer Jahresmiete von 40.920 € genutzt. In den 50 bis 90er Jahren wurden hier laut Grundbuchauszügen die Wohnungen sogar von der Bezirksregierung Aachen angemietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Zwischen 2013 und 2024 wurde das Objekt umfassend energetisch saniert, brandschutztechnisch für den aktuellen Standard umgebaut und durchgehend renoviert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Treppenhaus mit einem nahezu neuen Treppenbelag sowie der Anbau, der sich in einem fast neuwertigen Zustand befindet. Die Durchführung der verbleibenden Renovierungarbeiten (Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbelag in manchen Räumen) ist verhandelbar und kann entweder durch den Käufer oder auf Wunsch noch durch den aktuellen Eigentümer erfolgen.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 284 m² mit der Möglichkeit weitere 8 m² durch die Genehmigung einer großen Dachterrasse mit Gartenzugang dazu zu gewinnen. Die sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 38m² bis 54m² - mit jeweils zwei Zimmern, Küche Bad - bieten eine optimale Größe für nachgefragte Wohnungen in Aachen an. Vier Wohnungen befinden sich Haupthaus und zwei im Anbau.

Das Angebot wird durch einen Garten hinter dem Haus ergänzt, der den Bewohnern eine entspannende Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Lage: Urbane Lage in Rothe Erde, umgeben von guter Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle in 1 min Fußweg erreichbar, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.