Ruhige 3-Zi.-ETW plus 1-Zi.-Einliegerwohnung in kleiner Wohneinheit nahe Erlabrunner See

Im ersten Stock eines sehr gepflegten 2 Familienhauses präsentiert sich diese schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Neben dem sehr großen, offenen Küchen- und Wohnbereich erwartet Sie ein ca. 12m langer Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem Schlafzimmer zu begehen ist. Die sanitären Anlagen teilen sich auf in ein Gäste WC und einem Hauptbad mit Badewanne und Oberlicht.
Sind Ihnen 3 Zimmer zu wenig?
Im Souterrain befindet sich ein weiteres kleines Appartement bestehend aus einem ca. 25m² großem Raum mit angrenzendem Bad und einem Abstellraum. Ideal zu nutzen für Home Office, Gästezimmer oder auch als Vermietung an Studenten oder Handwerker.
Ein Highlight ist die Erlabrunner Freizeitanlage mit Badesee, die sich nur ca. 750m entfernt befindet.
Zudem ist ein Freistellplatz auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

Lage: Attraktive Lage unweit vom Erlabrunner See in einer ruhigen Anliegerstraße

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Max. ca. 4 km zu Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.