Neuer Preis! Gepflegtes MFH mit 6 WE in beliebter, gut angebundener Lage von Oranienburg bei Berlin

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.118 m² großen Grundstück in Oranienburg.
Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1896 erbaut und ab dem Jahr 1999 umfassend saniert und modernisiert, wobei das Objekt auch um ein Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten erweitert wurde.

Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch die bereits bestehende Vollvermietung sofort zu profitieren. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 48.804 €, wobei durch Anpassungspotenzial von drei Wohneinheiten eine kurzfristige Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa 53.322 € denkbar wäre.

Verteilt auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern, umfasst das Objekt ca. 443 m² Gesamtfläche.
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet nachgefragte, gut geschnittene Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² bis etwa 83 m². Die Wohnungen im EG verfügen über jeweils über eine Terrasse, während die Wohnungen im 1. OG über einen französischen Balkon verfügen.

Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten im hinteren Bereich des Grundstücks mit einzelnen, von den Mietern liebevoll gestalteten Mietergärten, was die Attraktivität bei der Vermietbarkeit in besonderem Maße steigert.
Den Mietergarten trennt vom Hauptgebäude ein ebenfalls ab 1999 sanierter Nebengelass, welcher jeder Mietpartei eine gesonderte Lagerfläche zur Verfügung stellt und somit praktischen Stauraum bietet.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer fortlaufend instandgehalten. In den letzten Jahren wurden die Gasthermen in sämtlichen Wohneinheiten erneuert, wobei die älteste Gastherme im EG rechts etwa 10 Jahre alt ist. Die Fenster wurden im Rahmen der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten mit modernen Kunststofffenstern aus dem Jahr 1998 erneuert.

Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ebenfalls besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin über die S- und Regionalbahn.

Aufgrund des kurzfristigen Mietanpassungspotenzials als auch der beliebten, gut erreichbaren Lage, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit in Oranienburg bei Berlin!
Hinweis: Der Angebotspreis stellt einen Festpreis dar und ist nicht verhandelbar.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt und zu Berlin

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale fußläufig erreichbar

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.