Einzigartige Immobilie mit weitläufigem Ausblick in City-Nähe

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2067 und der neu berechnete jährliche Erbbauzins wird ca. 3.475 € im Jahr betragen. Auf Wunsch kann das Grundstück von der Stadt Wolfsburg dazu erworben werden (Stand 2024 für ca. 124.390 €).

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie, die ihren Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Vorteilhaft & wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung, aber auch von einer guten Anbindung und Infrastruktur. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1992 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Als ideales Zuhause mit sechs Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz und eine Menge Highlights auf rund 235 m² Wohnfläche. Ob Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, hier bleiben keine Wünsche offen.

Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Fernwärmeheizung komplementieren die zeitgemäßen Erwartungen.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Mitten im Grünen und mit unverbaubaren Ausblick bietet das Grundstück mit 813 m² künftig viel Platz im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit angelegtem Teich und 2 Terrassen. Des Weiteren verfügt das Haus über einen großzügigen Balkon sowie einer großen Garage und Carport.

Lage: In City Nähe, aber dennoch abgeschieden in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, gute Erreichbarkeit aller Anlaufstellen und des VW-Werkes

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.