Moderne Eleganz: EFH mit gehobener Ausstattung - inkl. Nebenhaus mit ca. 98 m²

Dieses Objekt präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Diese Immobilie in Hemmingen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ursprünglich 2002 erbaute Immobilie mit Mansarddach charakterisiert sich durch einen sehr gepflegten Zustand. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, zu den letzten Modernisierungen gehören die 2022 erneuerte Außen-Fassade, der 2021 erbaute schmiedeeiserne Zaun sowie die 2020 erbaute Outdoorküche.

Die Wohnfläche von etwa 262 m² umspannt insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einem ca. 98 m² großen Nebenhaus. Die zwei Einbauküchen schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über 2 Balkone, sondern auch über ein ca. 800 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Teich und Outdoorküche. Auf einer der 2 Terrassen lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 4 Kellerräume, die für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen. Zu guter Letzt bieten 3 Stellplätze und eine geräumige Garage entspannte Parkmöglichkeiten.

Hinweis: Zum dauerhaften Wohnen ist hier ein Gewerbeschein nötig - perfekt für Gewerbetreibende, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Fußläufig zu den täglichen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.