Moderne Eleganz: EFH mit gehobener Ausstattung und Garten in Braunlage

Präsentiert wird ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1948 erbaute Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Die ca. 161,41 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern, 3 Badezimmern und 2 Schlafzimmern auf 3 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Das Master-Schlafzimmer ist mit einem en suite Badezimmer und begehbarer Dusche ausgestattet. Erfreuen Sie sich an dem offenen Grundriss der großen Küche, trägt er doch zu einem aufgelockerten und kommunikativen Wohngefühl bei. Ausgestattet ist das Haus bereits mit einer hochwertigen Einbauküche, sodass Sie ab Tag 1 Kochspaß erleben können. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Dach von 2005, Boiler von 2016, Brennwertherme von 2022, zudem wurden Elektrik, Fenster, alle Rohre, Heizkörper, Gäste-WC und Bäder erneuert. Energieeffizienz-Pluspunkt: die gedämmte Decke des Dachbodens, sowie die Dämmung der Treppe. Ein Kamin kann problemlos nachgerüstet werden.

Der Feierabend im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 508 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der pflegeleichte Garten. Erschaffen Sie sich Ihre eigene grüne Oase. Auf der Terrasse lassen sich zudem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle ca. 400 m entfernt - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.