Wohnen im Grünen: ZFH mit modernem Dach & viel Potenzial auf großzügigem Grundstück in Brake

Als ideale Option zur Eigennutzung präsentiert sich dieses Kaffeemühlenhaus mit Charme und Holzbalkendecken aus dem Jahr 1927. Der Standort überzeugt durch seine idyllische Feldrandlage zwischen Herford-Stedefreund und Bielefeld-Brake. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur. Für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, eignet sich das hier angebotene Objekt.

Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus. Anpassungen im Grundriss ermöglichen ein großes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie. Das Haus umfasst zurzeit separat nutzbare Einheiten, für deren Nutzung verschiedene Möglichkeiten bestehen. Sowohl eine teilweise als auch vollständige Vermietung sind ebenfalls denkbar. Das Haus wird in kürze freigestellt, sodass zeitnah mit den Renovierungen begonnen werden kann. Einige Fenster wurden bereits getauscht, das Dach wurde in 2011 neu eingedeckt und gedämmt für die Beheizung ist in 2018 eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert worden. Weitere Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten wie z.B. Erneuerung der Elektrik und Leitungen, Abdichtung des Kellers etc. sollten berücksichtigt werden.

Die Gesamtfläche von etwa 165 m² (inkl. wohnlich ausgebautem Dachgeschoss, ggf. Nutzfläche) verteilt sich über 3 Ebenen auf insgesamt 6 Zimmer, darunter mind. 4 Schlafzimmer. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 3 Badezimmer mit Dusche / Badewanne sowie zwei Küchen. Neben dem Vollkeller bietet der ehemalige Stallanbau weitere Abstellflächen für Hobby und Bastler.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und beisammen sein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen ein ca. 1.637 m² großes Grundstück zur Verfügung. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Lage: Ruhige und naturnahe Lage begeistert vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 2 km
Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür, Bahnhof sowie Autobahn gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.