4-Zimmer-Doppelhaushälfte im Erdgeschoß mit Garten und Carport in beliebter Lage in Gifhorn

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Gifhorn. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1991 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2024 statt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 14.760 €.

Zur Verfügung stehen Ihnen 4 Zimmer auf einer Etage, darunter 3 Schlafzimmer, auf rund 131 m² Wohnfläche. Zum Grundriss der Immobilie im Erdgeschoss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Eine offene Küche befindet sich in einem offenen Wohnzimmer. Die zahlreichen Räume bieten eine perfekte Grundlage für die Verwirklichung vielfältiger Interessen und Vorstellungen von einem komfortablen Alltag. Zudem gehört eine Fußbodenheizung zur Ausstattung.

Im Außenbereich können Sie sich über den rund 691 m² großen Garten freuen. Ein herausragendes Merkmal ist hier das Gartenhaus, das ausreichend Platz für z.B. Fahrräder und Werkstatt zur Verfügung stellt. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben und frische, gesunde Lebensmittel können direkt vor der Haustür geerntet werden. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Kellerraum, der auch gleichzeitig Platz für die Heizung und Waschmaschine/Trockner bietet. Weiterhin sorgen ein Freistellplatz und ein Carport dafür, dass Pkw sicher untergebracht werden können.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag. Die Tangente mit sehr schneller Anbindung nach Wolfsburg ist in 5 Autominuten erreicht.
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.