Attraktive Gelegenheit: Repräsentative Villa mit 3 Einheiten und viel Potential nahe Frankfurt

In einer ruhigen Nebenstraße in Hainburg, im Ortsteil Hainstadt, steht dieses repräsentative Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die erstklassige Lage ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen und naturnahen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Stadtzentren wie Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1938 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden zuletzt 2015 durchgeführt. Mit seinen 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ist die Villa optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Weiterhin bietet das repräsentative Gebäude durch den einzigartigen Baustil, den großen, hellen Erkerzimmern auf 2 Etagen und den hohen Decken ideale Voraussetzungen für Anwaltskanzleien oder Steuerberatungsgesellschaften.

Die rund 400m² Wohnfläche ist mit 13 Zimmern auf 3 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem hochwertige Einbauküchen und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung umfasst. Weiteres Potential zum Ausbau bietet zudem der Dachboden.

Gelegen ist das Objekt auf einem ca. 390 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem wunderschönen und gepflegten Vorgartenbereich auch von 2 Balkonen. Der Garten bietet den Bewohnern durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoß zusätzliche Nutz- und Lagerfläche, ideal für für Aktenarchive und Büromaterial. Hier befindet sich auch die modernisierte Öl-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude versorgt. Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze und eine Doppelgarage zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Die attraktive Lage in Hainburg bietet eine ruhige Atmosphäre und eine gute Verkehrsanbindung.

Nahversorgung: Alle Geschäfte und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe gut erreichbar.

Anbindung: Bahnhof fußläufig, Autobahn A3 in bequemer Reichweite, Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.