Für Eigennutzung und Vermietung: EFH mit großzügigen Räumen und Einliegerwohnung in ruhiger Lage
31188 Holle
Preis
435.000 €
Wohnfläche
271 m2
Preis pro m²
1.603 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1062089
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Holle, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihnen und Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Seinen einladenden Zustand verdankt das 2004 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Ca. 5.400 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete mit der Einliegerwohnung, welche sich im Keller befindet, erzielt. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 separat nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Insgesamt 6 Zimmer auf 3 Etagen fasst die ca. 271,33 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss der Immobilie. Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung nebst Möblierung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine hochwertige Einbauküche, ein Kaminofen sowie eine Fußbodenheizung.
Der Garten mit 2 Terrassen und einer Dachterrasse bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Hauswirtschaftsraum des Hauses. Zuletzt sind 2 Garagen ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Allgemeine Informationen
2004
Baujahr
3
Etagenanzahl
271 m2
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
593 m2
Grundstücksfläche
Kosten
435.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.603 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
3
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
B
Energie-Effizienzklasse
73.6 kWh/m2a
Kennwert
2004
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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