Grünes Wohnen: Helle 3-Zi.-ETW mit Balkon in ruhiger Stadtrandlage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Eckernförde. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. 2007 wurde die Fernwärme angeschlossen und 2018 das Dach erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Zweifachverglasung.

Im 1. Obergeschoss eines 5 Parteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 80,12 m². Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche unterstrichen wird.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Sie nicht nur dank eines Balkons ganz bequem zuhause. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Gemeinschaftsgarten. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst ebenso wie ein Gartenservice. Abgerundet wird das ganze durch ein Dachbodenabteil sowie einen Kellerraum.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 385 €. Nicht umlegbar sind ca. 133,53 €. In den nicht umlegbaren Kosten sind ca. 53,67 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Aktuell steht noch eine Sanierung der Abwasserleitungen an. Diese Maßnahme ist bereits beschlossen und beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf ca. 18.648,97 € und werden aus der Rücklage bezahlt.
Der Stand der Rücklage wird danach ca. 10.000 € betragen.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Bundesstraße komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.