Moderner Wohnkomfort im Herzen von Köln: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln bietet auf 61 Quadratmetern Wohnfläche eine großzügige und komfortable Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großes, offenes Wohnzimmer mit moderner Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung vollständig renoviert. Dabei wurden die Fenster ebenfalls ausgetauscht, teilweise neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt sowie die Elektro- und Datenleitungen erneuert. Das Badezimmer erstrahlt seit 2020 in neuem Glanz mit frisch gefliesten Wänden und Böden. Zusätzlich wurde 2022 ein effektiver Schallschutz zwischen dem Abstellraum und den angrenzenden Räumen installiert, um eine ruhige Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Mit einem monatlichen Hausgeld von rund 325 €, das einen Rücklagenanteil von etwa 43 € und umlegbare Kosten von ca. 201 € beinhaltet, bietet diese Wohnung eine finanzielle Übersichtlichkeit und Sicherheit.

Die Immobilie überzeugt ebenfalls durch ihre zentrale Lage im Herzen der Stadt. Mit der S-Bahn-Station und mehreren Buslinien direkt vor der Tür ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Kölner Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen.

Die Umgebung bietet eine vielfältige Mischung aus kulturellen Highlights, gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Charmante Cafés, Restaurants und Bars sowie Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehenswürdigkeiten wie der Kölner Dom und das Museum Ludwig sind leicht zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Einkaufsstraßen Schildergasse und Hohe Straße.

Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Stadtgarten und der Grüngürtel. Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A4.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben und modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Gegenden Kölns genießen möchten.

Lage: Urbane Lage umgeben von hervorragender Infrastruktur mit Top-Anbindung an alle Stadtteile

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.