Top-Anlage: WGH mit Ausflugslokal und Wohnhaus in grüner Waldlage der Dahlener Heide
04774 Dahlen
Preis
1.700.000 €
vermietbare Fläche
120 m2
Preis pro m²
1.120 €
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061789
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Dahlen dar. Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m². Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 1.518 m², wovon rund 1.400 m² auf die Nutzfläche der Gastronomie entfallen. Zusätzlich sorgen 24 Freistellplätze dafür, dass Pkw sicher abgestellt werden können.
Durch die Vermietung von einer Wohneinheit (ca. 700 € kalt), der Gewerbeeinheit (ca. 12.000 € kalt) und 4 Stellplätzen wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 152.400 € generiert. Ihren einladenden Zustand verdankt die 2000 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.
Lage
Lage: Die Lage in der Dahlener Heide bietet idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung als Bildungs- und Betreuungsangebot
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie Bundesstraße in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
120 m2
Vermietbare Fläche
1518 m2
Gesamtfläche
1400 m2
Nutzfläche
1
Gewerbeeinheiten
1
Wohneinheiten
Ja
Vermietet
2000
Baujahr
1
Etagenanzahl
2913 m2
Grundstücksfläche
Kosten
1.700.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
1.120 €
Kaufpreis pro qm
152.400 €
Mieteinnahmen Ist
11.15
Preismultiplikator
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Holzpellets
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
175.7 kWh/m2a
Kennwert
2000
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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