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Ihr neues Zuhause in Lübeck-Siems: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Unterkellerung

23569 Lübeck

Preis

320.000 €

Wohnfläche

122 m2

Preis pro m²

2.623 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Eigenlandgrundstück von ca. 444 m², zusätzliche ca. 270 m² Gartenteil können von der Stadt angemietet oder gekauft werden
+ Garage mit Werkstatt, Innenhof, überdachte Terrasse und Vollunterkellerung
+ Badezimmer mit Eckwanne und Dusche sowie 2 Gäste-WCs
+ Einbauküche inkl. E-Geräten (2004), Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2004)
+ Bei Bedarf könnten die Möbel im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer übernommen werden

Objektdetails - Exposé 1061663

Das hier präsentierte Einfamilienhaus in Lübeck-Siems wurde um 1900 erbaut und präsentiert sich dank diverser Modernisierungsmaßnahmen in 2004 sowie einer fortlaufenden, guten Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand. Das ca. 444 m² große Eigenlandgrundstück kann durch Anmietung oder Kauf (von der Stadt) um rund 270 m² angrenzende Gartenfläche ergänzt werden. Derzeit wird dieses Gartengrundstück von den Verkäufern gepachtet, eine Übernahme dieses Vertrages ist jedoch nicht möglich.

Rund 122 m² kompakte Wohnfläche mit 5 Zimmern werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (2004). Das Highlight bildet das moderne Wohn-/Esszimmer, das vor ca. 5 Jahren modernisiert wurde (inkl. indirekter Beleuchtung). Im Obergeschoss sind ein geräumiges Badezimmer inkl. Dusche und Eckwanne sowie Fußbodenheizung, ein separates WC und 2 Schlafzimmer zu finden. Das Raumangebot wird durch das voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern ergänzt. Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung läuft über eine Gasheizung aus 2004. Ebenfalls wurde im Jahr 2004 das Dach gedämmt sowie eine nachträgliche Außenwanddämmung installiert. Die Dacheindeckung und die Fenster stammen aus den 90er Jahren.

Der vollständig eingezäunte Außenbereich bietet einen Vorgarten, eine überdachte Terrasse sowie einen Gartenbereich. Die Vollunterkellerung inkl. Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang bietet ausreichenden Stauraum. Schließlich gehören zum Objekt auch eine Garage mit elektrischem Tor und angeschlossener Werkstatt sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof.

Lage

Lage: Gut angebunden direkt zwischen der Lübecker Altstadt und Travemünde
Bildung und Betreuung: Vor Ort ist ein Kindergarten vorhanden, Schulen in der direkten Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte sowie Post- und Bankfiliale im Umfeld
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1900

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

122 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

444 m2

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.623 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1900

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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