6 Zimmer EFH inkl. 4 Garagen und großem Hof mit mind. 5 Stellplätzen

35638 Leun

Preis

299.000 €

Wohnfläche

122 m²

Preis pro m²

2.451 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer ruhigen Umgebung in naturnaher Lage von Leun, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl als Anlegerobjekt als auch zur individuellen Nutzung

+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 1.251 m² mit großem Hof - ein Balkon bereichert das Erlebnis

+ Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie, Gewerbeanmeldung möglich (Mischgebiet)

+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung und Möblierung des Hauses, welche unter anderem eine neuwertige eine Einbauküche umfasst

+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (Garage/Halle für Pkw/Lkw/Busse mit Werkstatt) bietet Staufläche dank des Kellers samt Garage mit el. Toren

Objektdetails - Exposé 1061660

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Leun, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1958 erbaute Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Es kann auch eine weitere Wohneinheit geschaffen werden - perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Dank der Lage im Mischwohngebiet kann eine Gewerbeanmeldung erfolgen.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 6 große Zimmer. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehört ein Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung mit einer neuwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Echtholzparkett gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Auch ein Gasanschluss ist vorhanden.

Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über einen Balkon mit Markise, sondern auch über ein ca. 1.251 m² großes Grundstück freuen. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Hof, der viele Freistellplätze bietet. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Vollkeller mit Garage, die über ein elektrisches Tor verfügt. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form einer Halle/Garage für Pkw, Wohnwagen, Busse und Lkw mit einer Werkstatt bereit.

Lage

Lage: Die naturnahe Lage bietet idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1958

Etagenanzahl

Wohnfläche

122 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Zimmeranzahl

Grundstücksfläche

1251 m²

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provisionspflichtig

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.451 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Zustand

Gepflegt

Dusche

Anwohnerparkstraße

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

Garten

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

Kennwert

373.9 kWh/m²a

Baujahr laut Energieausweis

1958

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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