Charmantes WGH mit Top-Potenzial in Vorstadtlage von Leipzig zur flexiblen Nutzung
04178 Leipzig
Preis
695.000 €
Wohnfläche
393 m2
Preis pro m²
1.768 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061458
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Leipzig. Auf einer Gesamtfläche von ca. 393 m² umfasst das Objekt 3 gut geschnittene Wohneinheiten (ca. 195 m²) und eine Gewerbeeinheit (ca. 198 m²), die sich über 3 Geschosse verteilen. Das ca. 1933 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten.
Durch die Vermietung aller Wohneinheiten, der Gewerbeeinheit und 4 Stellplätzen wird aktuell eine Jahresmiete inkl. der Nebenkosten in Höhe von ca. 40.044 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 8,50 €/m².
Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 58 m² und 79 m².
Die gute Lage in Leipzig und den gepflegten Einheiten, macht diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Investoren, die nach einem beständigen Ertrag und langfristigen Wertsteigerungen suchen.
Lage
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Allgemeine Informationen
1933
Baujahr
2
Etagenanzahl
393 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmeranzahl
439 m2
Grundstücksfläche
Kosten
695.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
7,14 %
Provision
1.768 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
131.4 kWh/m2a
Kennwert
1934
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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