EFH mit sonnigem Garten in naturnaher Lage, grenznah an Belgien und Luxemburg

Diese Immobilie präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1995 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss der Immobilie. Dank der großen Raumvielfalt können Sie viele Nutzungsoptionen in die Tat umsetzen - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Zur Ausstattung des Hauses zählt eine Einbauküche, sodass Sie ab Tag 1 Kochspaß erleben können. Ebenso umfasst die Ausstattung einen Fliesenboden sowie eine Fußbodenheizung.

Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 999 m² großes Grundstück. Ein Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Terrasse: Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen großen Keller. Zusammen mit dem Hobbyzimmer über der Garage stehen Ihnen ca. 128 m² zusätzliche Nutzfläche zur kreativen Nutzung Verfügung. Die beiden großen Kellerräume mit zusammen ca. 53 m² sind zudem beheizt. In einem weiteren Kellerraum mit ca. 7 m² ist die Beheizung bereits vorbereitet. Hinzu kommt noch der großzügige Dachboden, welcher über eine Klappleiter aus dem Flur in Dachgeschoss leicht erreichbar ist. Zu guter Letzt bieten 2 Garagen und 2 Freistellplätze einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Pkw.

Lage: Grüne Umgebung, Grenznah zu Luxemburg und Belgien, mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Einige Schulen und Kitas in ca. 2 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit

Nahversorgung: Tägl. Bedarf gedeckt: Supermarkt, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung

Anbindung: Bus und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und den ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.