Gepflegtes, voll vermietetes WGH mit 10 WE und 3 GE in zentraler Lage von Herne

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 540 m² großen Grundstück mit 10 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Herne.

Durch die bereits bestehende Vollvermietung wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 91.395,84 € erwirtschaftet (inkl. einer Rückvergütung der Gaststätte von 150 € pro Monat). Die aktuelle Durchschnittsmiete der Wohneinheiten beträgt ca. 5,48 €/m². Aufgrund des hohen Mietanpassungspotenzials der meisten Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit wäre eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa 99.404 € denkbar.

Insgesamt beinhaltet das Wohn- und Geschäftshaus ca. 1.127 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche als auch einen kleinen Lagerraum.

Die Wohneinheiten zwischen dem 1. und 3. Stock mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 864 m² weisen nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 54 m² bis etwa 118 m² auf. Im 3. OG befindet sich ein aktuell leerstehender Lagerraum (ca. 9 m²), der perspektivisch mit einem Durchbruch mit der Wohneinheit im 3. OG rechts verbunden werden könnte. Die 3 vermieteten Gewerbeeinheiten auf insgesamt ca. 254 m² Gewerbefläche, werden von einer Gaststätte, einem Büro für Sicherheitsdienstleistungen sowie einer Rechtsanwaltskanzlei/Notariat angemietet. Diese Gewerbeeinheiten bestehen aus insgesamt 5 aufgeteilten Einheiten, von denen jeweils 2 Einheiten an das Büro für Sicherheitsdienstleistungen und 2 an die Kanzlei vermietet sind. Die Einheit der Gaststätte befindet sich dabei sichtbar an einer beliebten Fußgängerzone, was dem Gewerbe entsprechende Laufkundschaft und ansprechende Sitzmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Der Pachtvertrag der Gaststätte umfasst eine Laufzeit bis zum 31.01.2027. Der Gewerbemietvertrag für das Büro für Sicherheitsdienstleistungen beinhaltet eine Laufzeit bis zum 31.12.2025, während der Mietvertrag mit der Kanzlei unbefristet ist.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln ebenfalls nach und nach renoviert.

Den Mietern steht in dem trockenen, gepflegten Keller der Immobilie jeweils ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass die Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren.

Aufgrund der bereits bestehenden Vollvermietung mit lukrativem Steigerungspotenzial sowie der zentralen, innenstädtischen Lage von Herne, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: gut erreichbar: Bushaltestellen, Bahnhof sowie Autobahn